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| 武汉市房产测绘实施细则 |
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五 建筑面积计算规则
5.1 一般规定
5.1.1 面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋建筑面积按栋进行计算。
5.1.2 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。
层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
5.1.3 房屋用地面积包含院地面积和占地面积。
5.2 房屋建筑面积计算规则
5.2.1 计算全部建筑面积的范围
a）单层房屋，按一层计算建筑面积；二层及二层以上房屋按各层建筑面积的总和计算。
b）房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。
c）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，按其外围水平投影面积计算。斜面结构屋顶（坡屋顶）层高在2.20米及其以上的部位计算其建筑面积。
水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋，用砼建造的水箱或储水池不为水箱间。
d）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e）穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米及其以上的，按其水平投影面积计算。通往回廊（或夹层、跃层）的室内楼梯，不论梯位是否在回廊（或夹层、跃层）范围内，该梯均按楼层投影计算建筑面积。
f）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
ｇ）封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算。
h）封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。
ｉ）与房屋相连属永久性的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或有围护结构的门廊、门斗、雨篷，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊（有两排以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
ｊ）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
ｋ）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
ｌ）玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
ｍ）属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
ｎ）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外围水平投影面积计算。
ｏ）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
ｐ）机械车库、图书馆的书库其层高在2.20米及其以上的，按自然层计算建筑面积。
ｑ）旋转上升式的楼房，楼层以其旋转一周的水平投影为自然层，其轴心部分依照自然层计算。
ｒ）舞台灯光控制室，按围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算。
ｓ）室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
5.2.2计算一半建筑面积的范围
a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。
d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
5.2.3不计算建筑面积的范围
a）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c）房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖相距三个层高以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。
d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f）骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧房屋的底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、维护结构，廊道是否与外地面有高差、是否退用地红线、也不论廊道是否有人行道、消防通道等。
ｇ）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
ｈ）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
ｉ）检修、消防等用途的简易楼梯。
ｊ）其它建筑物、构筑物等，如独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
ｋ）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。
ｍ）挑楼、挑廊、檐廊和阳台的底板在下层的投影部位。
ｎ）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。
ｏ）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。
ｐ）房屋内的中空部分。
ｑ）窗台高于楼地面的外凸窗（不论其高度）。
5.3 特殊情况下的建筑面积计算
a）复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。
b）房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。
c）连接几栋房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。
d）两户相连的阳台作为消防通道的仍计入各户的套内建筑面积。
e）以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积折算。
f）阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
g）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
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