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| 武汉市房产测绘实施细则 |
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八、房产变更测量
8.1 在房屋发生买卖、交换、继承、分析、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化时应进行房产变更测量。
8.2 房产变更测量的方法：
8.2.1 现状变量测量。
(1)变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用钢卷尺定点测量。
(2)变更范围大，可采用测线图定点测量或平板仪测量。
(3)采用解析法测量或全野外数字采集系统时，应在实地布设好足够的平面控制点，设站逐点进行现场的数据采集。
8.2.2 权属变更测量
进行权属变更测量，必须依据变更登记申请书标示的房产及其用地位置草图、权利证明文件、约定日期，通知申请人到现场指界，实施分户测绘。
（1） 现有的平面控制点、界址点、房角点都可以作为变更测量的基准点。
（2） 采用图解法进行权属变更测量，应按实量数据计算面积后，再定出分界点在图上的位置。
（3） 变更测量之后，应对现有房产、原有资料进行修正和处理。
8.3 变更测量精度
变更测量精度包括房产图图上精度和解析度。图上精度指的是分幅图图上精度；解析度指的是新增界址点的点位精度以及面积计算精度。
8.3.1 按《房产测量规范》模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.50mm。
8.3.2 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0. 05m。
8.4 丘号、栋号、界址点号的调整
丘号、丘支号、栋号、界址点号、房角点号、房产权号、房屋共有权号都不能重号。其中房产权号、房屋共有权号除了整栋房屋拆除须注销权号，一般不预调整。
8.4.1 丘合并时，须重新编立丘号，新增丘号沿房产分区或房地产分幅平面图内最大丘号续编。
8.4.2 用地合并，四周外围界址点维持原点号；用地分割或扩大，新增界址点沿房地产分幅平面图内最大界址点续编。
8.4.3 用地单元中房屋被部分拆除或扩建，仍保留原栋号；新建和改建房屋沿丘内最大编号续编。
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